住别墅的人大量的时间是在房间内渡过的，真正的别墅居住品质是衡量一个别墅优劣与否的重要指标。现在有一个很时髦的话题是高科技住宅，其实并不准确，应该是高舒适度低能耗住宅，这个词有两个意思，第一是低能耗，指的是建筑方面的节能；另外建筑节能并不是以降低生活标准来获得的，而是保证一个高舒适度，所以这才是在别墅设计中比较重视的。

从大的角度看，国家也意识到了建筑的能耗在所有社会能耗里占的比例最大。中国并不是一个能源大国，所以从目前国家角度来讲也是提倡建筑节能。今年的7月1号建设部出了一个国标，指的是公共建筑节能标准，大约在明年还要出台居住建筑的节能标准，实际上用强制性的条文来规范把建筑节能提上日程。建筑节能的具体措施如果列举至少有二三十条。但是针对于别墅，并不是所有的节能措施是适应，所有的设备都适用。因为别墅有别墅建筑形式的特性，如果是在市区里的公寓，临着马路，外界的环境嘈杂，空气质量不好，那么全置换式新风系统就比较适合。但别墅通常是在环境比较优美的地方，空气比较清新，如果依然采用这种要求不开窗的全置换式新风系统，反而有违了别墅的特点。

几条比较适合别墅使用的一些节能系统

对于别墅，能量系统很重要。别墅的住房率较低，占地面广，如果为了几栋别墅而引市政的暖管并不划算。这种情况下比较适合用地源热泵，可以使用相对较浅的土壤能量就能支撑单栋别墅的能量消耗。还有水源热泵，通常有一些别墅区有比较丰富的水资源，这也为做水源热泵提供了很好的条件。在此基础上，有条件的地区还可以适当的考虑太阳能的应用，因为太阳能是无污染的能源，而且对于中国来讲，太阳能的应用时间也相对的比较长，方式也比较多，这套系统也比较成熟。

第二是外维护结构主要注意几方面，一是外墙外保温，传统来讲，长江以南流域不需要外保温，但是从建筑的隔热角度讲，外保温还是比较好的建筑措施。再是门窗系统，比如说采用高性能的门窗搭配高性能的断桥铝合金的窗框，门窗是别墅里外保温的薄弱点，利用高性能的门窗系统把薄弱点弥补一下。

第三是外遮阳系统，这个通常不会被老百姓接受，主要是大家还没有意识到，家里安窗帘是内遮阳系统，系统的效率远远低于外遮阳系统。对于热来讲，在屋里放下窗帘或百页，实际上外部的红外线已经进入到屋里，屋里的温度已经升高了。窗帘挡的只是光并不是红外线，所以并不能有效的起到阻挡红外线的作用。外遮阳系统也有很多种，普通的是一种不可调光的卷帘式的，较高级的是可调光的，不影响可见光的进入。

第四是新的温湿度调节方式，地板或者天花辐射采暖制冷，如果要是采用暖气的话，暖气供水的温度要比地板或者是天花辐射采暖温度至少要高三到五度，如果应用这种辐射采暖或者是辐射制冷，使用较低的温度就可以达到相同的舒适度，能够起到节约能源的作用，但是采用这种采暖制冷系统，需要高性能的外维护结构作为基础。

第五是别墅的室内设施，相对比较独立的设施。比如中央除尘等，这些措施都有助于提高居室的内部使用品质，通常人们总是关注别墅立面是否好看，空间是否合理，往往忽略了真正居住在里面的人是不是住得舒服。大部分人每年花很多钱用在空调和采暖上，其实只要花费很少的钱把建筑的外维护和其他措施做好就不需要花费这么多钱运营这个别墅。这对于提高别墅品质来讲是很重要的方面。

别墅设计目前存在的问题是设计时间不够

对设计师来讲现在很多发展商不停的赶时间，赶工期，总觉得很多地方可以做的更好，但是因为时间不够，没有机会，或者是没有再往细里推敲，最后做的产品，自己也不是特别的满意。但是基于目前市场现况，即使别墅设计中有这样那样的缺憾，依然还能卖得很好，销的很好，从发展商角度也不要是做得那么好，因为要做细做好了，同样卖的是一样的价，为什么要这么做呢？

另外，目前来讲，别墅与住宅，尤其是大型的公共性建筑项目也好，发展商和运营维护是分家的，发展商的主要目的只是把别墅卖出去就可以了，至于别墅是不是好使用，住起来舒服不舒服，维修、维护以及运营的时候花费的钱是多是少，并不关心，只要卖了收回成本有的赚就可以了。也正因为这样，所以使得设计师在这方面的考虑就相应的降低了，最终的结果，别墅有的看起来很好看，用上三五年就会发现各种弊端，但是就没有人管这件事，最终实际上降低了别墅的居住品质。国外有的别墅，可能五年之后，十年之后，是升值的，但是对我们国家的居住项目讲，随着时间的流逝是贬值的，一方面跟物业有关系，另外也跟项目的品质有关系。

现在随着时代的发展，尤其是对于豪宅来讲，每一个买别墅的客户都有自己不同的喜好，都有个性化的空间，这个就很难做一个标准的户型，因为每个人对于房间的使用有不同的喜好，他可能需要不同的功能，必然决定了这个平面或立面不能以一带全，未来的发展应该是个性化上发展，要有这种量身定做，或者是客户可能会直接跟建筑师做沟通，根据他的需求做相应的调整，这种别墅应该是未来的发展趋势。

个性化别墅设计的不足在于设计师没有太多的豪宅生活经验

个性化的别墅在中国市场会有机会，但是全面发展的话还有需要时间的。一个是开发商的开发模式有关系，通常别墅区面积比较大，发展商在这个区域里要建几十栋或者是上百栋别墅，对于发展商来讲，影响别墅品质有几个关键的因素，很多都是外部因素，比如说位置。另外，交通是不是便利，从住的地方到办公室或者是市中心是不是很方便，还有其他一些外部环境，这方面占很大的比重。另外作为开发商讲，一下子开发大面积的别墅区，如果让他做个性化的别墅，就是一个别墅一个样子，那么成本简直是不可想象的。算这笔经济账的时候，也会考虑，有了外部环境，别墅就不愁卖了，不需要做这些努力。反倒是很多个性化的别墅，一方面是豪宅，通常是买了一块地，自己在这块地上要盖一个别墅，是个性化的东西。他需要花一段时间跟建筑师沟通，最好是让建筑师对别墅主人的性格有所了解，但是又有一个问题，是不是肯花这么长的时间做投资，通常买得起别墅的人，可能经济负担上都是没有问题的人，通常来讲，工作也比较饱满，舍不得花出时间和精力为自己的这套房子和建筑师打交道。另外，中国目前来讲，虽然能住得起豪宅的人逐渐增多，是不是有足够多的人支持这种观点，即盖一个比较个性化的东西。对于个性化别墅，尤其是豪宅现在有一个问题，设计师还存在一个经验不足，其实并不是设计经验，而是一种生活经验，作为豪宅来讲，很难想象每天只住100平米的设计师去设计一个1500平米的豪宅，有时候很多东西都很难想象需要什么样的功能，怎么样使，就近功能怎么样安排，有什么样的需要，可能在这方面的经验存在一定的不足。换个角度讲，就是个性化的东西，设计师通常毕业就到设计院，然后到设计公司，他自己生活的阶段并没有多少时间累计这部分的经验，或者说去各地各国看一看，或者是真正的参观一下，可能在这方面存在着不足，所以也造成了在做个性化设计的时候存在着弊端，往往只凭自己的想象，往往并不是这样用，在使用和设计上存在一些问题。

中国是有真正别墅的

不能说没有，HOUSE确实比较多，毕竟还是需要很好的外部环境，这个是可遇不可求的。另外，在开发商的角度，他要开发一个别墅区，自己要计算，如果就像很大一块地，做了游泳池、花园，得房率必然是比较低的，从国内看，每个开发商都会有一个容积率的要求。但是不能说没有，还是有的。中式别墅是不是全盘照抄以前的四合院的建筑形式就会销得好，其实不一定，具体项目要具体分析，因为家庭的组成形式变了，过去是以家族为单位的形式，四合院就比较适合这种家庭；现在是以家庭为单位，讲到中式的东西就不一定适合现在的居住。我们看到很多中式的四合院，都改成了餐厅、饭馆，如果做成住宅的话，还需要有一定的变动，就是要适合现在人的居住模式，还应该是不同的项目来不同的分析，还是要跟市场结合起来。

什么是真正的别墅

概念是因人而异的，受什么样的文化熏陶，或者是在什么样的环境下长大，理想和追求是什么。有的人理解，郊外有一栋房子，就是别墅，有的人理解，要有一些附加的价值在上面，就叫别墅，所以这是因人而异的。

高容积率和高私密性之间的解决办法

这几年国家一直大力宣传建筑上的节能，我认为如何解决建筑的能耗，已经是一个问题了。平常做别墅都喜欢视野好，通透，开大玻璃窗，作为低能耗住宅，可以不可以这么做，其实是可以的，但是看怎么样解决这些问题，做大玻璃窗，你怎么样解决能耗，从建筑技术上是一个难点。如何在保证外观，保证舒适度的同时，依然能做到别墅的运行费用降低，做到低能耗，这个也是未来的发展趋势。别墅就是要求舒适性，经济性、独特性。